3) исследование признаков договоров ренты, его особенностей как алеаторной ренты основан на исследовании и решении практических задач.
Для пожилых людей договор ренты – один из достаточно распространённых . Его задача состоит в том, чтобы разъяснить правовые .
ДОГОВОРЫ РЕНТЫ И ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДЕВЕНИЕМАктуальность темы исследования обусловлена следующими обстоятельствами: 1. Принятие Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) привело к закреплению ряда новых институтов в доктрине гражданского права.
К таким институтам с некоторой оговоркой можно причислить договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением. Советское гражданское право признавало договор купли- продажи под условием пожизненного содержания, что в полной мере не позволяет отнести названные договоры к абсолютно новым договорам. Но, с другой стороны, договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, как совершенно самостоятельные гражданско- правовые конструкции, впервые получили наиболее полную регламентацию в ГК РФ 1. Нельзя не отметить, что в науке гражданского права институт договора ренты и договора пожизненного содержания с иждивением зачастую подвергался детальному исследованию, однако между авторами работ единодушия по отдельным вопросам не достигнуто. Поэтому в настоящее время договорные отношения требуют всестороннего изучения на новом уровне с учетом практики применения действующего правового регулирования договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением.
Отец, узнав о том, что содержание его завещания стало известно сыну. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты . Задача риэлторов - ознакомить граждан, обратившихся к ним за помощью, . Отец, узнав о том, что содержание его завещания стало известно сыну, 584 ГК РФ Во исполнение данной цели ставятся следующие задачи: - проанализировать. Понятие договора ренты и его значение.
Цель данной работы - рассмотрение особенностей договора ренты, его разновидностей и рисков, связанных с его заключением. Для выявления цели сформулированы задачи.
Многие аспекты договоров нуждаются в развитии и совершенствовании, в научном обосновании. Сказанное дает основание для утверждения о том, что проблема рентных отношений должна быть отнесена к числу недостаточно исследованных, а потому актуальных в науке гражданского права. Разработанность темы исследования: В дореволюционной русской литературе по гражданскому праву не удалось обнаружить ни одного монографического исследования по договорам ренты и пожизненного содержания с иждивением. В советский период некоторые вопросы, связанные с рентой и пожизненным содержанием, затрагивались в работах К. Рента и пожизненное содержание с иждивением как разновидность договора купли- продажи исследовался в работах И. Л. В современной юридической литературе вопросы, связанные с рентой и пожизненным содержанием с иждевением, рассматриваются в работах М.
И. Пахомова. Объект и предмет исследования: Объектом исследованияв настоящей работе являются общественные отношения, складывающиеся в результате заключения договора пожизненного содержания с иждивением как разновидности рентных отношений. В работе также анализируется судебная практика.
Цель настоящего исследованиясостоит в том, чтобы, опираясь на действующее законодательство, сложившиеся в теоретической литературе воззрения и судебную практику, провести комплексный анализ правового регулирования отношений, возникающих из договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением, выявить их сущность и специфику, а также сформулировать имеющиеся проблемы в рассматриваемой области, разработать предложения по их разрешению и совершенствованию соответствующей законодательной базы. Во исполнение данной цели ставятся следующие задачи: - проанализировать понятие ренты и рентных отношений; - показать действие договора пожизненного содержания с иждивением; - определить специфику данного договора, показав особенности его предмета, субъектного состава, и формы; - изучить права и обязанности сторон, исследовать порядок прекращения договора и признания его недействительным; - сформулировать предложения и рекомендации по совершенствованию действующего законодательства и практики его применения.
В соответствие с целями и задачами данного исследования была сформирована его структура. Положения, выносимые на защиту: 1. Признаками договора ренты являются: договор ренты относится к группе договоров, предусматривающих отчуждение имущества, и по этому признаку сходен с договорами купли- продажи, мены, дарения; договор ренты является самостоятельным договором, но по отношению к нему возможно применение в субсидиарном порядке норм о договорах купли- продажи и дарения; заключенные под отчуждение движимого имущества, могут обладать реальным и консенсуальным характером в зависимости от того, за плату или бесплатно отчуждено движимое имущество под выплату ренты; если под выплату ренты передается недвижимое имущество, следует учитывать фактор необходимости государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и прав на него; существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств по выплате ренты либо застраховать по правилам ст.
ГК РФ в пользу получателя ренты. Авторский вывод о том, что особенностью предмета договора пожизненного содержания с иждивением является дуалистичность, с одной стороны, гражданско- правовой аспект выдвигает требование волеизъявления стороны относительно договора, с другой, публично- правой аспект обязывает сторону договора зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, так как в противном случае договор является ничтожной сделкой. Структура исследования: Исследование состоит из двух глав, в каждой из которых последовательно решается поставленные в исследовании задачи. В первой главе, определяется понятие, предмет, форма договора ренты, его содержание, стороны и.
Во второй главе внимание уделяется проблеме отдельным видам договоров ренты. В ней дается характеристика договоров постоянной ренты, пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением. В заключение данной работы приведен ряд выводов и обобщений по проблематике исследования, высказаны предложения по совершенствованию законодательства и судебной практики в рентных отношениях.
Понятие договора ренты и его значение. Впервые понятие «рента» встречается у римских юристов. В Институциях Гая применительно к обязательствам, возникающим из договоров ренты, сказано: «они возникают вследствие передачи вещи, или торжественными словами, или письменными образом, или простым соглашением». Таким моментом (начиная с которого они получают юридическую силу) служит момент, когда на основании соглашения одна сторона передала другой ту вещь, которая была предметом договора.
До этого «соглашение само по себе значения не имеет. Согласно римскому праву это будет соглашение о заключении договора в будущем». В литературе среднего века упоминаются две основные причины возникновения договора ренты: 1. По мнению известного французского цивилиста Л. Ж. Морандьера, одной из них являлся недостаток наличных денег - обстоятельство, приведшее к появлению ренты недвижимости (рентной аренды). Ученый писал, что «собственник, желавший продать свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего выплатить ему вечную ренту, чем такого, который бы согласился бы уплатить капитальную сумму, ибо изобилия наличных денег не было».
Другую причину появления ренты Л. Ж. Морандьер видел в том, что «церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы, которые клеймились как ростовщические». По его мнению, «это был стеснительный запрет, и люди изощрялись в его обходах. В частности, для этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту».
Договорный институт ренты, закрепленный нормами гл. ГК РФ, является новым для российского гражданского законодательства. Этот институт отсутствовал в дореволюционном гражданском законодательстве, хотя был известен российской науке гражданского права. Известный российский цивилист К. Победоносцев писал, что «наше законодательство не имеет особого разряда для договора ренты и не упоминает о нем.
Однако, по общему правилу, предусмотренному ст. Гражданского уложения, возможно и у нас заключение подобного договора..». Незадолго до Октябрьской революции имела место попытка закрепления института договора ренты в Гражданском уложении, гл.
ХIX которого именовалась «Пожизненный доход (рента) и пожизненное содержание». Интересно, что в проекте Гражданского уложения давались определения договора о пожизненном доходе (ренте) (ст. В ГК РСФСР 1. 92. Вместе с тем, уже в годы новой экономической политики (далее нэпа) участились случаи заключения договоров продажи жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания. Такие договоры неоднократно рассматривались судами. Ориентация судов при этом легко угадывается из разъяснения отдела НКЮ .
Пленум Верховного Суда РСФСР, ссылаясь на ст. ГК РСФСР 1. 92. 2 г., признал, что договоры продажи строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания недействительны как договоры без установления платежа и покупной цены.
Вместе с тем Верховный Суд РСФСР в 1. В годы Великой Отечественной войны и после нее в условиях обнищания значительной части населения судебная практика вновь столкнулась с необходимостью решения споров, возникших из договоров отчуждения жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания. Иная, отличная от существовавшей во времена нэпа социально- экономическая ситуация, побуждала многих ученых- юристов искать теоретическое обоснование для признания указанных договоров действительными. Их аргументы можно кратко сформулировать следующим образом: а) в гражданском законодательстве РСФСР нет исчерпывающего перечня всех видов договоров, и отсутствие в ГК РСФСР упоминания о том или ином договоре не означает его недействительности; б) договор продажи жилого строения под условием бесплатного пожизненного содержания - это тип безымянного возмездного договора: в нем есть цена в виде натурального эквивалента.
Усилия ученых не пропали даром. С учетом их мнения, а также объективно сложившихся общественных потребностей при принятии ГК РСФСР 1.